房贷审批不通过通常有哪些原因

律师回答

房贷审批不通过通常有以下几个原因：借款人信用记录不良，存在逾期还款或其他负面信用记录；借款人的收入不稳定或不足以支持偿还贷款；借款人的负债比例过高，超过了银行的风险承受能力；借款人提供的信息不完整或不真实；抵押物价值不足或不符合银行要求；以及借款人工作单位不稳定，频繁更换工作等因素都会导致房贷审批不通过。

法律依据

《个人住房贷款管理办法》

第五条借款人须同时具备以下条件：一、具有城镇常住户口或有效居留身份；二、有稳定的职业和收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力；三、具有购买住房的合同或协议；四、无住房补贴的以不低于所购住房全部价款的30%作为购房的首期付款；有住房补贴的以个人承担部分的30%作为购房的首期付款；五、有贷款人认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人作为保证人；六、贷款人规定的其他条件。

第六条借款人应向贷款人提供下列资料：一、身份证件（指居民身份证、户口本和其他有效居留证件）；二、有关借款人家庭稳定的经济收入的证明；三、符合规定的购买住房合同意向书、协议或其他批准文件；四、抵押物或质物清单、权属证明以及有处分权人同意抵押或质押的证明；有权部门出具的抵押物估价证明；保证人同意提供担保的书面文件和保证人资信证明；五、申请住房公积金贷款的，需持有住房公积金管理部门出具的证明；六、贷款人要求提供的其他文件或资料。