期房可以办理抵押贷款吗

律师回答

期房是指尚未竣工并取得房屋所有权证的房屋。根据我国相关法律规定，期房可以办理抵押贷款。

但是，在办理抵押贷款时，需要注意以下几点：

1. 银行会对期房进行评估，评估结果直接影响最终是否能够办理抵押贷款；

2. 银行会要求提供相关的房屋合同、预售许可证等文件；

3. 贷款金额一般不会超过房屋评估价值的70%；

4. 办理抵押贷款需要缴纳相关的手续费和利息。

法律依据

《城市房地产管理法》

第四十七条房地产抵押，是指抵押人以其合法的房地产以不转移占有的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。债务人不履行债务时，抵押权人有权依法以抵押的房地产拍卖所得的价款优先受偿。

第四十八条依法取得的房屋所有权连同该房屋占用范围内的土地使用权，可以设定抵押权。

以出让方式取得的土地使用权，可以设定抵押权。

第四十九条房地产抵押，应当凭土地使用权证书、房屋所有权证书办理。

第五十条房地产抵押，抵押人和抵押权人应当签订书面抵押合同。

第五十一条设定房地产抵押权的土地使用权是以划拨方式取得的，依法拍卖该房地产后，应当从拍卖所得的价款中缴纳相当于应缴纳的土地使用权出让金的款额后，抵押权人方可优先受偿。

第五十二条房地产抵押合同签订后，土地上新增的房屋不属于抵押财产。需要拍卖该抵押的房地产时，可以依法将土地上新增的房屋与抵押财产一同拍卖，但对拍卖新增房屋所得，抵押权人无权优先受偿。