个人住房贷款办理流程是怎样的

律师回答

个人住房贷款办理流程如下：

1. 填写贷款申请表格并提供所需资料，包括身份证明、收入证明、房屋证明等。
2. 银行进行初步审核，确定贷款额度和利率。
3. 评估房屋价值，可能需要进行房屋评估。
4. 签订贷款合同，并缴纳相应的手续费用。
5. 银行进行最终审批，确认贷款。
6. 办理抵押登记手续。
7. 签署抵押合同，并完成贷款发放。

以上流程仅供参考，具体操作还需根据各地银行和相关政策进行调整。

法律依据

《个人住房贷款管理办法》

第五条借款人须同时具备以下条件：

一、具有城镇常住户口或有效居留身份；

二、有稳定的职业和收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力；

三、具有购买住房的合同或协议；

四、无住房补贴的以不低于所购住房全部价款的30%作为购房的首期付款；有住房补贴的以个人承担部分的30%作为购房的首期付款；

五、有贷款人认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人作为保证人；

六、贷款人规定的其他条件。

第六条借款人应向贷款人提供下列资料：

一、身份证件（指居民身份证、户口本和其他有效居留证件）；

二、有关借款人家庭稳定的经济收入的证明；

三、符合规定的购买住房合同意向书、协议或其他批准文件；

四、抵押物或质物清单、权属证明以及有处分权人同意抵押或质押的证明；有权部门出具的抵押物估价证明；保证人同意提供担保的书面文件和保证人资信证明；

五、申请住房公积金贷款的，需持有住房公积金管理部门出具的证明；

六、贷款人要求提供的其他文件或资料。

第七条借款人应直接向贷款人提出借款申请。贷款人自收到贷款申请及符合要求的资料之日起，应在三周内向借款人正式答复。贷款人审查同意后，按照《贷款通则》的有关规定，向借款人发放住房贷款。

第八条贷款人发放贷款的数额，不得大于房地产评估机构评估的拟购买住房的价值。