建筑物抵押有哪些限制

律师回答

建筑物抵押有以下限制：

1. 抵押建筑物必须是产权清晰、无纠纷的私有产权。

2. 建筑物必须符合法定使用规定，不能存在违法建筑或改建情况。

3. 建筑物必须完成了房屋所有权登记手续，且没有被司法机关查封、冻结等限制。

4. 抵押建筑物不能已经被其他债权人抵押或留置。

法律依据

《中华人民共和国民法典》第四百一十三条?抵押财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。

《中华人民共和国民法典》第三百九十五条?债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：

（一）建筑物和其他土地附着物；

（二）建设用地使用权；

（三）海域使用权；

（四）生产设备、原材料、半成品、产品；

（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；

（六）交通运输工具；

（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。

抵押人可以将前款所列财产一并抵押。