银行贷款抵押购房的流程

律师回答

银行贷款抵押购房的流程一般包括以下几个步骤：首先，购房者选择合适的房产并与卖方签订购房合同；其次，购房者向银行提出贷款申请并提交相关材料，如收入证明、身份证明、购房合同等；接下来，银行对购房者的资信状况和所购房产进行审核评估，通过后双方签订贷款合同；然后，购房者办理房产抵押登记手续，将所购房产抵押给银行；最后，当银行放款后，购房者可以支付房款给卖方并完成过户手续，整个流程就算完成。

法律依据

《个人住房贷款管理办法》

第六条借款人应向贷款人提供下列资料：一、身份证件（指居民身份证、户口本和其他有效居留证件）；二、有关借款人家庭稳定的经济收入的证明；三、符合规定的购买住房合同意向书、协议或其他批准文件；四、抵押物或质物清单、权属证明以及有处分权人同意抵押或质押的证明；有权部门出具的抵押物估价证明；保证人同意提供担保的书面文件和保证人资信证明；五、申请住房公积金贷款的，需持有住房公积金管理部门出具的证明；六、贷款人要求提供的其他文件或资料。

第七条借款人应直接向贷款人提出借款申请。贷款人自收到贷款申请及符合要求的资料之日起，应在三周内向借款人正式答复。贷款人审查同意后，按照《贷款通则》的有关规定，向借款人发放住房贷款。

第八条贷款人发放贷款的数额，不得大于房地产评估机构评估的拟购买住房的价值。

第九条申请使用住房公积金贷款购买住房的，在借款申请批准后，按借款合同约定的时间，由贷款人以转帐方式将资金划转到售房单位在银行开立的帐户。住房公积金贷款额度最高不得超过借款家庭成员退休年龄内所交纳住房公积金数额的2倍。