有抵押的房产怎样行使抵押权

律师回答

根据法律规定，抵押权的行使必须符合以下程序：

1. 通知债务人：在行使抵押权之前，抵押权人必须向债务人发送正式通知，说明其拟行使抵押权的意图和具体程序。

2. 公告程序：在通知债务人后，抵押权人通常需要在当地报纸或公告栏发布公告，宣布拍卖抵押物的时间、地点和相关条件。

3. 拍卖抵押物：按照公告的时间和地点，抵押物将被拍卖。在拍卖过程中，抵押权人有权以其拥有的债权金额为底价，对抵押物进行拍卖。

4. 确认拍卖结果：拍卖结束后，抵押权人将确认最终的拍卖结果，并据此处理抵押物。

请注意，以上程序可能会因地区而有所不同，具体行使抵押权的程序应当遵循当地的法律规定。

法律依据

《中华人民共和国民法典》第四百一十条 债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以请求人民法院撤销该协议。

抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。

抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。