租赁合同如遇政府征收

律师回答

根据租赁合同条款，如果政府征收涉及租赁物业，合同可能会被影响。在这种情况下，租赁方通常有权终止合同或者要求合同的修订。律师建议仔细审查合同条款，特别是关于政府征收的部分，并确保了解双方的权利和责任。如果政府征收影响了租赁物业的使用或价值，租赁方可能有权获得赔偿或其他补救措施。因此，在这种情况下，租赁双方应及时咨询专业律师，以确保他们的权益得到保护。

法律依据

《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条

作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：

（一）被征收房屋价值的补偿；

（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；

（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。

对于农村土地征收规定有所不一样，市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。

(1)根据《土地管理法》第47条的规定，征地补偿有三大块，即：土地补偿费、安置补助费、青苗补偿费。

(2)对于这三项费用的分配：安置补助费、青苗费是直接支付给被征地人的，土地补偿费给村集体。

(3)但给村集体的土地补偿费也不是就归集体所有、被征地人一点都得不到了：土地补偿费由村集体统一分配，具体如何分要经村民代表大会决定，但在分配时，或者是所有村民都有权平均分、然后由村里给被征地人另行调配土地；或者是多分配给被征地人一些款项作为补偿、而没有被征地的村民就少分或是不分给所征地的土地补偿费。