有抵押的房产如何行使抵押权

律师回答

有抵押的房产行使抵押权需要经过以下程序：

1. 催告债务人履行债务。

2. 向法院申请强制执行。

3. 拍卖房产。

以上操作必须严格遵守相关法律法规，否则将面临法律责任。

法律依据

《中华人民共和国民法典》第四百一十条 债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以请求人民法院撤销该协议。

抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。

抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。