债务人以抵押担保债权就安全了吗

律师回答

债务人以抵押担保债权并不一定就安全了。抵押只是一种形式的担保，如果债务人不能按时偿还债务，抵押品可能会被强制变卖来清偿债务。但是，如果抵押品价值不足以清偿全部债务，债务人仍然需要承担剩余债务。

因此，债务人应该谨慎考虑抵押担保债权，并在确保自己能够按时履行债务的情况下才进行此项操作。

法律依据

1、依据《物权法》第一百九十条，订立抵押合同前抵押财产已出租的，原租赁关系不受该抵押权的影响。抵押权设立后抵押财产出租的，该租赁关系不得对抗已登记的抵押权。

2、最高人民法院《关于人民法院执行工作若干问题的规定》(以下简称《执行规定》)第40条规定：“人民法院对被执行人所有的其他人享有抵押权、质押权或留置权的财产，可以采取查封、扣押措施。财产拍卖、变卖后所得价款，应当在抵押权人、质押权人或留置权人优先受偿后，其余额部分用于清偿申请执行人的债权”。

3、根据《物权法》第195条的规定，抵押权人实现抵押权的方式有两种，即与抵押人协议处置(折价或拍卖、变卖)或通过申请法院处置(拍卖或变卖)。